[設計]:這次客戶變更的延伸想法與說明-2

建商的客戶變更設計
外牆是否可更動??
這真的是看型態與管理
大樓和透天社區不太一樣

 

以大樓來說
通常建商不太會允許客戶設計變更去動到外牆
畢竟整體性是需要被考慮的
而冷氣室外機位置是否統一?
鐵門窗是否允許裝設?
這類的問題通常取決於建商和管委會管理的決心
若我客戶遇到很刁難的對待
我通常會跟客戶說
“往好處想,社區管理好,房價穩定度較高”

 

沒錯
外牆是否允許二次施工、空調位置統一、外推、鐵窗……等影響外觀的動作
是跟房價的穩定度有關的
對於透天社區來說也一樣

 

比較不同的透天社區
例如台南的力漢耕讀一二期、台南綠帝、新竹比佛利山莊
這些都允許客戶在預售屋階段
作更積極的客戶設計變更
當然社區的整體感和管理相對難控制
建商的管理成本也比較高
但買方會比較開心就是了

 

只是對設計單位來說,允許較積極的變更
最好一開始就說好
否則權力慢慢釋放
其實客戶想改的終會改
搞到最後只是徒增管理成本
建商的失誤率也高 

 

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