[工程]:舊屋翻新

舊屋翻新需要考量的問題很多,還是需要設計師的專業,才拿打錢花在對的地方

 

大山自己”設計發包”的案子,若屋主時間及概念夠的話,完成度的達成率很容易可達七八成以上。每每聽到有失敗的案例,總是感到難過。不是設計質感低劣 就是預算一再追加,最後反而比找設計師服務花更多費用。這年頭專業協助還是很需要的

 

[後記於2013.12]

關於改建的做品,可參考:
徐宅老屋和平街老屋巷內的L宅 和 陳桑民宿 這幾個作品

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老屋翻新 舊窩變豪宅
【2006-03-18/聯合報/C8版/高屏房地產】

請設計師重新改造 只要新房價三分之一

記者王昭月/高雄縣報導

期待擁有新窩的「換屋族」,只要拿買房子三分之一的預算,找個值得信賴的設計師施工規劃,破落的舊窩,也能蛻變為心目中理想的「豪宅」。舊屋翻新,近年在南台灣也開始萌芽。

高雄縣岡山鎮一名鋼琴老師,以200多萬元標到一間三樓半的法拍屋,她另外花150萬元請設計師重新改造,整個房子從騎樓、門面,到室內裝潢、裝修,房子增值不少。

設計師劉數珍說,從經濟面考量,新房子時要辦貸款,賣舊屋時又是折舊品,不太划算,選擇舊屋翻新,則可以省掉其中一個「負債」,除非原來的舊屋地點真的太爛,或是結構體不堪負荷,否則就地翻新,是必較值得的投資行為。

劉數珍指出,一般民眾買新房子,總價愈高,室內裝潢的費用必須相對加碼,才能襯托出建築的品味;舊屋翻新,預算約為買新房子價款的三分之一,就能讓老房子更新風貌。

「早年鋼筋混凝土建造的房子,結構體其實都不差,唯一必須注意的是,水電管路最好全部重翻,較能保障居家安全。」劉數珍表示,翻新舊屋時,還可以一併將風水、裝潢調性等問題重新修正,給居家一個呈現自我個性、品味的機會。

找設計師規劃時,屋主可評估對方是否切中需求,規劃的質地、價位是否合理。