中古屋改建
最麻煩的部份就是現場有滿滿的老舊室內裝修
我們看不到建築本體最真的一面
也因此，我們通常會希望業主
在工程之前先就原木作”試拆除”
就是把一些疑義的地方先打開看看
(只有木作，而不是大部泥作)
不過試拆除畢竟是”局部”
其實應該要全拆會更好
會看得更清楚
.
在案子的操作上
業主可能找很多設計師評估
實務上若不想讓單一單位試拆
就更要保留未來工程款的彈性追加的可能性
但這個試拆除
執行過後，業主因不信任或認為設計單位費用太高，或其他理由
使得兩方不繼續合作
大多是好聚好散的結束，而不會有”復原”的要求
.
否則，設計單位的”合約前評估”這些的勞力付出如何計算??
業主若說有”等待”資料的”煎熬”?? 請假跟我們討論??
這……其實真的仍不公平
我們不是壞人，不會拖拖拉拉的尋業主開心
.
未來
我們的”試拆除”合約也會明訂 “無法復原”的條款
以免徒增爭議
否則，未來在實際工程期間
發生未估算的意外，就須給設計單位一個彈性追加的預算
(例如有多出來的防水壁癌，或是之前被遮掩的結構損壞)
如此對雙方才能公平
當然還是最好儘早估價，看業主預算是否足夠
也才知道案子是否可行
.
