這幾年的建築設計經驗
要說服業主不要二次施工蓋違建
真的有點困難
(合理的設計費和不要二次施工，真的嚇跑不少客戶)
畢竟，太多人認為
自己好不容易買了一塊地
地又那麼貴
為什麼不能蓋到滿
土地容受力的問題
這邊要談會談不完
簡單說就是每個人都蓋到滿
都市不能呼吸，讓生活環境太差
大家都不用玩了
不過
這種學理的東西依然無法說服業主
最好的理由
我想就在營建署
若你未來想拿營建署的補助款
先決條件就是不能有違建
老屋拉皮 最高補助1000萬
【聯合報╱記者許玉君、鄭朝陽／台北報導】 2009.06.14 03:25 am
台北天母一棟七層樓建築物拉皮前外牆老舊、斑駁，還有冷氣等附掛物（左圖）；拉皮後，外牆煥然一新（右圖）。
照片／闓悅公司提供
要老房子煥然一新，又等不及拆除重建，為外牆「拉皮」是立竿見影的划算投資。內政部營建署已備妥廿億元，即日起為老舊建築物整建外牆助一臂之力，只要屋齡在廿年以上、取得八成以上住戶同意後，就能申請外牆拉皮補助，每件申請案補助上限一千萬元。
營建署官員說，政府補助老建築物「拉皮」項目，包括：拆除、收納外牆廣告招牌和鐵窗等凸出物，綠美化陽台、增設遮陽設施，修繕或更新維護公共安全的必要公用設備。
為擴大公共建設、美化建築景觀，行政院日前核定內政部營建署的「建築風貌環境整建示範計畫」。營建署表示，今、明兩年將投入廿億元特別預算，補助公、私有老舊建築物拉皮整建，即日起有需求的屋主可向房屋所在地的縣市政府申請。
重要的是，外牆拉皮必須採用環保的綠建材，且占總工程經費的兩成，才符合補助資格。官員說，融入節約能源設計的拉皮個案，較有機會獲得補助。
營建署說，申請補助以公寓大廈管理委員會為單位，管委會至少整合八成住戶後向各縣市政府提出申請，並通過初審，才報請營建署複審，確認補助與否和補助金額，每件申請案補助上限為工程費的百分之四十五，最高一千萬元。例如申請的總工程費三千萬，應補助一千三百五十萬元，但實際補助為一千萬元。
營建署表示，只要住戶有共識，符合補助拉皮條件，會盡量給民間的老舊建築機會找回第二春，且外觀愈老舊、環境愈簡陋者愈優先補助。
營建署說，一般正常使用的建築壽命達四、五十年，國內二、三十年老房子比比皆是，但要等待拆除重建緩不濟急，拉皮整建外牆是快速又省錢的更新捷徑，也有助房價增值，如果申請踴躍，補助將改為常態計畫，年年推動，加速改善城鄉建築景觀。
【2009/06/14 聯合報】
