Archive for the ‘[工程]:工程相關’ Category

 
十月
18
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 十月-18-2010

中古屋改建
最麻煩的部份就是現場有滿滿的老舊室內裝修
我們看不到建築本體最真的一面
也因此,我們通常會希望業主
在工程之前先就原木作"試拆除"
就是把一些疑義的地方先打開看看
(只有木作,而不是大部泥作)
不過試拆除畢竟是"局部"
其實應該要全拆會更好
會看得更清楚

.

在案子的操作上
業主可能找很多設計師評估
實務上若不想讓單一單位試拆
就更要保留未來工程款的彈性追加的可能性
但這個試拆除
執行過後,業主因不信任或認為設計單位費用太高,或其他理由
使得兩方不繼續合作
大多是好聚好散的結束,而不會有"復原"的要求

.

否則,設計單位的"合約前評估"這些的勞力付出如何計算??
業主若說有"等待"資料的"煎熬"?? 請假跟我們討論?? 
這……其實真的仍不公平
我們不是壞人,不會拖拖拉拉的尋業主開心

.
未來
我們的"試拆除"合約也會明訂 “無法復原"的條款
以免徒增爭議
否則,未來在實際工程期間
發生未估算的意外,就須給設計單位一個彈性追加的預算
(例如有多出來的防水壁癌,或是之前被遮掩的結構損壞)
如此對雙方才能公平
當然還是最好儘早估價,看業主預算是否足夠
也才知道案子是否可行

.



 
十月
10
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 十月-10-2010

大山開發營造有限公司
建築工程的基本作法設定:

2011.5版

 

這是我們目前設定的透天住宅 營造施工的簡易版作法規定,相關內容其實都有我們的想法與學理上的原因,若能確實達成以下設定,房子看不見的實際品質一定比較好。

 

常有客戶問我們自己蓋房子一坪要多少錢,其實這是很困難回答的,且每個營造廠的作法設定可能不同,估價出發點不同,這樣的比價一定不準確,把這些規範公佈出來,至少可以讓客戶知道貴在哪裡。一坪造價多少,和作法有很大的關係,我們想做好一點,費用比別人高是一定的。

 

這些"規範"在施作高鐵或橋樑的土木人眼中看來應該都很正常,只是透天小住宅的一般做法其實都不太標準,不嚴謹養護、加水都有。我們把本來就應該如此的東西講成是規範,其實有點不好意思,但我們還是要談清楚比較好。

 

大概先這樣,再細的就不寫了,書上很多……
這樣的設定的 原因解釋,我會陸續在此寫清楚,請各位務必搭配閱讀
http://www.tsdesign.tw/?p=693

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鋼筋:

  1. 箍筋使用一字筋:確保柱主筋和箍筋及繫筋密接,且結構更強
  2. 避免梁主筋在柱主筋之外:避免梁主筋地震時爆開
  3. 使用鋼筋層保護器 (黑輪):確保鋼筋有足夠的混凝土保護層
  4. 使用鋼筋續接器,錯層75cm以上:避免柱同斷面搭接或非錯一層樓搭接,而影響結構強度
  5. 其他請照圖施工(注意門窗及電箱開孔補強、樓板角偶補強)
  6. 禁用水淬鋼筋:避免工地混用水淬鋼筋,請確定使用的是"熱軋鋼筋",而非"熱處理"或"水淬"

模板:

  1. 灌漿後模板第四天才可拆模:模板保護混凝土四天,以協助"濕治養護",在這四天內避免全面的直接風吹和日曬 (至少三日,但絕不可隔天拆模。七日拆模最佳,可惜成本最高)
  2. 灌漿七天之後,養護完成才可吊運鋼筋或機具上去,建議第二週再開始作業:避免灌漿後未滿七天,就吊鋼筋放在樓板上。
  3. 綁模板鐵線使用鍍鋅材,不用黑鐵線:避免銹水發生
  4. 內模封模為工程檢驗停留點(檢查鋼筋水電),請包商確實配合,確認後始可封模
  5. 模板用四層模:1.8cm襯板、襯板兩側的4.5*4.5角材、再兩層6*6m橫向及縱向角材,共四層。

(關於濕治養護和混凝土強度的關係,可參考此文:http://tsdesign.pixnet.net/blog/post/27497188)

 

混凝土:

  1. 確實搗實,嚴禁加水(工程會規定)
  2. 灌漿後鋪設PP板:協助濕治養護,避免陽光直射
  3. 牆中段以下坍度21,牆中段以上及樑板坍度18,樓梯坍度15:提供高流動性混凝土,讓廠商不需偷加水
  4. 外牆18cm厚
  5. 相關測試抽驗

防水:

  1. 門窗確實塞水路,四週防水補強
  2. 層間冷縫鑿除重抹添加防水劑的水泥沙漿,或使用無收縮水泥
  3. 打底層添加防水劑,外牆整體防水

 

隔間、女兒牆、窗台:

  1. 輕隔間輕質混凝土隔間:避免紅磚牆或RC隔間,紅磚牆地震時容易倒塌壓傷人,RC內隔間牆與結構安全無關,且讓增加建築自重、未來隔間調整較困難。
  2. 女兒牆及窗台施做泛水:避免積水造成滲水的可能
  3. 女兒牆泛水內傾:避免汙水污染建築立面

建築外部金屬構件和螺栓:

  1. 防銹處理
  2. 螺栓採不銹鋼質

鋁門窗:

  1. 鋁門窗玻璃用5+5強化膠合清玻
  2. 預算夠的話,鋁門窗玻璃可再升等成 5強化+5ㄧ般+5強化,三者的膠合鋼絲玻璃
  3. 鋁門窗全部加鎖,並有可半開的安全扣環

綠建築 設計介面:[小住宅層級的綠建築]

  1. 地冷系統 及 誘導式通風排熱
  2. 能做到"深遮陽"的隔熱效果更佳
  3. 下氣窗
  4. 多雨的地方可考慮水撲滿 (雨水回收系統)
  5. 室內設計需控制甲醛逸散量
  6. 太陽能熱水器 或 熱泵熱水器,搭配使用天然瓦斯或桶裝瓦斯

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九月
27
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 九月-27-2010

本文是“大山開發營造有限公司/大山空間設計有限公司”,就小透天住宅
所制定的基本營建規範與做法

http://www.tsdesign.tw/?p=696
而本文,就是在解釋我們這個規範的原因及想法

.
[除了這個部落格,也請到大山官網瀏覽,也歡迎加入大山FB粉絲]

 

由於太多人想問蓋房子一坪多少,但問題是當 營建方式的作法設定不同,費用當然也不同。這類的問題點很多,一般業主也只希望知道一坪造價多少,所以我們先談"我們想怎麼蓋"…..至少在業主想比價時,能有基本相同的出發點。不要搞半天放棄最重要的結構體,一直在表面建材繞圈圈

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[模板]

以模板來舉例,一般是今天灌漿,隔天就拆模(其實這樣最不好),而撒水只是早晚灑水其實不夠,好一點的做自動灑水系統,但問題是拆模後 大部分的灌漿面積受日照受風吹,這都是在 “鋼筋混凝土施工規範" 中,不希望發生的。所以若要隔天拆模,勢必需要在混凝土表面塗抹 “養護劑",若不想,最好乖乖的以 “模板延遲拆模" 來協助濕治養護,但這一天跟七天的拆模費用就會不同。

 

至於模版到底何時可拆模,其實依據混凝土施工規範,牆模十二小時就可以拆模。但問題仍在"濕治養護",隔天拆模不管你是否分早中晚澆水,陽光風吹下,混凝土表面在澆水後一小時就乾了,我們認為這等於是強迫養護中斷停止……

 

而濕治養護中,側面有模版保護,頂面則需要在灌漿,鋪設麻布袋或PP板,防止灌完漿就日曬開裂,或表面乾燥沒有濕治養護,(濕治養護和混凝土強度關係的實驗,請參考 http://tsdesign.pixnet.net/blog/post/27497188)

另外,最慘的是隔天拆模,第三四天吊鋼筋上去開始繼續施工,因為混凝土澆灌完一個星期,原設計強度才到達七成,若不小心工作載重和材料重量超過目前的強度 (然後養護還不確實),未來房子整天龜裂漏水,其實這有可能是主因之ㄧ。

 

[鋼筋]

最便宜用柱同斷面搭接,耗料少,好施工,但結構性一定不是當初結構技師的作法
不過這一點已經積非成是。讀者可多詢問你認識的"建築師"或"結構技師",就會有真實的答案。

樓板四角的鋼筋角偶補強,也是常見錯誤。出挑樓板的角偶補強是四十五度角,和樓板鋼筋交錯,而有柱子的四周角偶補強,則是和樓板兩相鋼筋同方向。

另外切記,混凝土和鋼筋的斷面,會有個平衡,單純要一直多加鋼筋,想說比較安全的想法是錯的,要改技師的鋼筋圖,最好和建築師討論過,而不是說多花錢多埋鋼筋就會比較好,弄不好還會影響澆灌。

 

[混凝土]

千萬別加水,不管說法是否是運途中的水分蒸發補充,或比較不會爆米花,都不可加水,加水稀釋混凝土,即便灌起來比較漂亮,但未來裂縫的機率很高,且混凝土強度也被破壞。重要的是,混凝土一立方公尺價格假設約1950上下,水一立方公尺大概不到五元……你可以考慮看看要不要讓廠商加。

 

另外,ㄧ般說法是加水的流動性比較高,這沒錯,但這要讓混凝土廠來控制配方
增加流動性 (工作度),相對也要增加水泥用量,坍度21(流動性較高)的費用會高於 坍度18或15(流動性較低),所以千萬不可用低坍度的料,然後再加水提高工作性
這是很愚蠢的。因為目前鋼筋密度和內埋配管都較高,除了高坍度外,仍需避免太大的骨材,以免爆米花的產生,增加細骨材量也是讓混凝土費用較高的原因。

 

最後,請別對蜂巢現象(爆米花)有很深刻的恐懼,畢竟混凝土澆灌仍屬『手工製作』,除非是整道牆那麼多就不好,五六十平方公分內的面積都還好,只要再打底前,塗抹無收縮水泥便可。

 

[水電]

水電可省錢的地方,就在配管,配管全用南亞PVC管施作,供料費用都比較高,若用塑膠KD軟管,就是ㄧ環ㄧ環那種,很容易用手轉彎的那種配管,工和料費用低。

 

內崁鐵盒和不鏽鋼熱水配管(ㄧ定要有保溫包覆)及電箱等,全部都使用白鐵,這些都是成本,另外不鏽鋼管用壓接和車牙接,後者成本高,但不易漏水….

 

[內隔間]

最常見的紅磚牆,是921壓傷人的主因,921後台灣的鋼筋用量大增,現在據說已是日本每坪平均用量的1.4倍,台灣官方規定的安全係數很足夠,只要好好做房子不太會倒(但透天ㄧ樓和大樓的一二樓……最好還是不要住人…..這是統計學>.<)

 

因此,若RC外牆已經夠安全,內隔間就不要用紅磚,可改用輕隔間輕質混凝土構造。或者要砌紅磚前,RC的交界處要先植筋,讓紅磚能與RC面有更強的固結。

 

[鋁門窗]

其實現在的鋁門窗廠牌,氣密性已經符合基本需求,但另外YKK的隔音和輕巧性特別好,其他就是造型和玻璃問題,我自己是很希望業主能讓我們做YKK或類似的作法。

 

另一個價差會發生在玻璃本身,玻璃一般都只做5mm強化或8mm強化,然後最後再加鐵窗(這樣總費用相差不大),不過因為我們不喜歡鐵窗,所以以玻璃來增加基本防盜功能,可選擇5+5強化膠合鋼絲清玻,鋼絲的用意在於告訴小偷這是膠合玻璃,不好打破,就跟鐵窗一樣,有足夠時間小偷還是可以把鐵窗卸下。主要目的都是要增加作案時間,而使小偷不想來。

 

若要更強一點可用5強化+5普+5強化的膠合鋼絲清玻。至於反射玻璃或有色玻璃我不是很喜歡,其實這種玻璃的隔熱有限,且晚上室內較亮,玻璃全部會變成鏡子。真正隔熱的low-e玻璃或3M隔熱膜也可考慮,只是費用偏高

 

[待續]
再慢慢新增,依照我們的規範,其實還有很多可以努力,可惜這樣需求都會讓費用增加,但相對的品質是比較好的。

 



 
一月
15
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 一月-15-2009

我們在崇德七街的業主
從營造階段就事必躬親
已經達到身兼小包、搬運工、塗刷小工、修補小工的境界
每天跟師傅確認進度不說
連所有的營建細節也抓的緊緊的
實在非常忙碌


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十二月
09
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 十二月-9-2008

別讓設計師 “猜測" 您的真實預算
徒增困擾 也浪費了大家的時間
當然,您的預算費用包含什麼
這需要一開始好好談清楚
不然若您加了採光罩或電器等 一般不計入的項目
而設計師不知道,費用就差很多了

 

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十二月
06
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 十二月-6-2008

想要好東西的人,也就是預算很有空間的業主
記得最好一開始先跟設計師溝通好
這樣設計師才會把真正的押箱寶拿出來

 

而預算有限制的人,當然也要談好需求與費用
以免做到一半,會有追加的狀況發生
通常
在現在這種景氣
希望盡量減少開支
又希望能有些效果
其實還是有機會的

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十月
21
Posted (大山) in [工程]:工程相關 on 十月-21-2008

這週末,跟朋友去看了兩間高價住宅
剛好他們也嚴謹的在廁所瓷磚貼法中
採用導角的收邊方式
也剛好是之前我們的設計案
遇到的白色瓷磚

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